EXPERTISE BATIMENT : AVIS TECHNIQUE AVANT ACHAT

Qu'est-ce qu'une expertise immobilière, une expertise bâtiment ?

Une expertise technique immobilière (aussi appelée « audit technique bâtiment »), c'est un avis technique avec ou sans l’aspect économique, rédigé par un expert reconnu, dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité, pour vous éclairer et vous défendre, le cas échéant dans le cadre d'un litige ou d'une procédure.

L'expertise fait référence à la fois à la connaissance et la compétence de l'expert bâtiment. En matière d'immobilier, l'expert bâtiment peut grâce à son savoir-faire, formuler un avis technique et éventuellement économique. Cet avis, prend la forme d'un rapport engageant sa responsabilité, et est toujours précédé d'une analyse approfondie fondée sur des observations, une recherche documentaire et/ou encore tout entretien qu’il jugerait nécessaire.

Expertise bâtiment : expertise avant achat d'un bien immobilier

OPEN GROUPE vous éclaire et sécurise vos décisions d'achat de bien immobilier en vous proposant une expertise générale du bâtiment avant achat. L'avis technique permet notamment de vérifier si le bien que vous souhaitez acquérir (appartement, maison, locaux professionnels) est exempt de désordres identifiable, malfaçons ou sinistres.

Le rapport servira de support pour obtenir d’entreprises spécialisées le chiffrage des travaux nécessaires. Une estimation économique est possible suivant la nature des travaux à envisager pour les mises en sécurité ou conformité nécessaires (remise aux normes des équipements électriques, remise aux normes des équipements gaz, rénovation de structure, charpente et couverture, ...).

Expertise technique immobilière : Comment bien préparer son achat – maison – appartement - local professionnel ?

Ces avis peuvent être demandés pour tous types de biens immobiliers : Maison, appartement, chalet, château, loft, résidence principale ou secondaire, investissement locatif, locaux professionnels ou commerciaux.

Que vous soyez un particulier ou un professionnel, préparer votre achat dans les meilleurs conditions.

Dans quels cas de figure suis-je ?

• Quels travaux sont à prévoir sur le bien immobilier que nous souhaitons acheter ?
• Quel est l’état de la structure ?, de la charpente ?, de la toiture ?, des menuiseries. L’isolation thermique est-elle perfectible, Les équipements techniques sont-ils à remplacer ?, le chauffage est-il suffisant et adapté, la remise aux normes pour l'électricité, le gaz, ne représente-t-elle pas des frais excessifs ?
• Nous avons constaté des fissures. Y a-t-il un risque d'effondrement ? Faut-il envisager de gros travaux ?
• Nous avons constaté des traces d’humidité. Y a-t-il un risque ? Quels types de travaux faut-il envisager ?
• Le bien est ancien et vient d’être totalement rénové. Y a-t-il un risque que les reprises ne cachent des défauts majeurs ?
• Nous souhaiterions abattre/ouvrir un mûr porteur, déplacer un escalier. Est-ce possible ?
• Quel sont les contraintes pour la mises aux normes et transformations envisagées ? Quels travaux nécessiteront des autorisations particulières, quelle incidence financière ?

Dans l’ensemble des cas précités, OPEN GROUPE vous accompagne afin de :

• Connaître les qualités/les défauts techniques du bien. Le contrôle technique avant achat permet d'identifier et de prévenir les principales pathologies pouvant affecter l'intégrité et la solidité du bien immobilier ciblé.
• Vous conforter sur la possibilité technique de transformations envisagée.
• Vous aider à estimer le coût des travaux/aménagements éventuels.
• Vous donner les arguments techniques pour bien négocier et faire une proposition d’achat en adéquation avec l’état du bien immobilier.

IMPORTANT

La visite d’audit est à planifier avant signature de la promesse de vente, elle est essentielle pour vous engager sereinement et pour bien négocier avec votre acheteur.

Si vous avez signé sur un coup de cœur, il convient de prévoir cet audit technique au plus tard dans la semaine suivant la signature d’une promesse de vente (délai de renonciation suivant loi SRU). Vous ne disposez que de 7 jours pour vous rétracter par courrier en RAR.